2015年北京别墅成交量增长近一倍“开云”

本文摘要：地产中国网讯 据亚豪机构统计数据表明，2015年北京别墅市场成交量为3677套，成交价面积约114.5万平方米，同比分别快速增长99%、90%，这一成交量也建构了近6年北京别墅市场新纪录。

地产中国网讯 据亚豪机构统计数据表明，2015年北京别墅市场成交量为3677套，成交价面积约114.5万平方米，同比分别快速增长99%、90%，这一成交量也建构了近6年北京别墅市场新纪录。与此同时，2015年北京别墅市场成交价均价为34411元/平方米，基本与去年持平，也超过历史高位水平。2009年-2015年北京别墅市场成交价情况别墅供应倒数第二年保持高位从供应末端来看，2014-2015年北京别墅市场倒数两年呈现出供应充沛的状态，为2015年市场成交价的较慢拉升建构了基础条件。

而从市场环境来看，2015年房地产政策导向开始向提高型市场需求弯曲，别墅市场也借此获益。多达，2015年全年，北京别墅市场共计追加别墅产品3178套，同比增加5%。虽然供应量同比经常出现小幅下降，但从历年供应数据来看，2015年别墅供应量仍正处于高位水平，这也是北京倒数第二年别墅供应保持高位。

业内分析人士指出，别墅供应倒数两年保持高位主要是不受两方面因素影响：首先，从土地储备来看，由于多年来北京对别墅用地的管控，自2011年北京别墅供应经常出现一个小高峰之后，接下来倒数两年市场供应皆正处于下滑状态。而随后在2013-2014年北京住宅用地转让中，容积率在1.5及以内的地块多达 29宗，这些地块为别墅供应获取了充裕的储备；此外，市场的增量市场需求经常出现新的特征，大量近两年晋级的互联网等其他行业富二代面对升级置业，而数次降准降息所引起的信贷市场的严格也性刺激提高型客群的再度置业，这两类市场需求的渐渐获释也更有了别墅项目的大大入市。从入市项目的价格来看，2015年高价别墅项目显著激增，全年入市的53个项目当中，散户均价多达6万元/平方米以上的多达8个，其中散户均价最低的西宸原著早已多达8万元/平方米。

分析指出，由于土地成本攀升的影响，大量公寓项目预计售价大幅度提高，为获得市场需求的接纳被迫在增大单套面积的基础上力争作出产品的差异性，因此公寓类产品总价也随之提高。在此背景之下，原本面积大总价低的别墅项目也不具备了一争之力。

而从追加供应的产品特征来看，一类是以恒大书院、龙熙旭辉6號院等为代表的住宅别墅；另一类则是以龙湖西宸原著、保利先河天誉等为代表的城市别墅项目。

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