开云|继菏泽后又一城放松楼市调控 广州调整“商住房”政策
原标题：时隔菏泽后又一城放开楼市调控 广州调整“商住房”政策19日，广州调整“商住房”政策，沦为时隔山东省菏泽市之后，又一个放开楼市调控的城市。广州市寄居建委官网19日公布《关于完备商服类房地产项目销售管理的意见》(以下全称“意见”)，宣告2017年3月30日前(不含当日)土地出让成交价的房地产项目，其商服类物业仍然限定版销售对象。“此次政策十分具体，即在2017年3月30日之前土地出让而构成的商服类物业，容许个人出售。
而过去此类物业只限定版企业出售。”易居研究院智库中心研究总监贤迈进说道。
2017年3月30日，广州曾公布《关于更进一步强化房地产市场调控的通报》，其中的一项措施就是具体商服类物业销售对象应该是法人单位。当时，广州是时隔北京之后实施此类政策的城市之一。
商服类物业还包括民众熟悉的“商住房”。中原地产首席分析师张大伟认为，目前全国“商住房”政策最严苛的城市是北京与广州，政策影响下的“商住房”价格和成交量皆有大幅的调整。
易居研究院《中国百城商业地产报告》表明，在2017年3月(含3月)之前的12个月中，广州商服类物业月均成交价大约为16万平方米。而在商服类物业放宽政策实施后，即2017年3月以后的12个月中，月均成交价跌到至4万平方米。“从广州之前的‘商住房’政策来看，的确不存在过分严苛的情况。
”张大伟说道，所以广州对政策展开调整，是可以解读的。他回应，放开调控后，市场上大量的存量商住房可以销售给个人，对于这些存量项目来说认同是极大的受到影响。“很多开发商供不应求的商服类物业未来将会减缓去库存，开发商的压力也不会有所减轻。”贤迈进预测。
值得注意的是，广州的上述《意见》规定，个人出售商服类物业获得不动产证满2年后方可再度出让。贤迈进说道，这反映了当前商服类物业管控的导向，即防止有人产生借机炒房的点子。
贤迈进评价说道，广州沦为时隔菏泽之后，放开楼市调控政策的第二个城市。12月18日，山东菏泽市宣告中止分批住房容许出让措施。易居房地产研究院副院长杨红旭等地产专家回应，自2016年9月30日打开新一轮楼市调控以来，菏泽沦为全国第一个中止限售政策的城市。
菏泽市的上述政策引起舆论注目和对“全国楼市调控开始断裂”的猜测。菏泽市住建局19日对此称之为，近年来，不受出让期限规定的影响，菏泽二手房交易价格经常出现同比快速增长较慢的势头。为避免商品住房价格经常出现大的波动，增进房地产市场稳定身体健康发展，菏泽市住建局要求中止已实施的容许分批和二手住房出让期限规定。
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